De 3%-inhouding
Bij de verkoop houdt de koper 3% van de koopsom in en betaalt dit bedrag binnen één maand aan de Spaanse belastingdienst (formulier Modelo 211). Deze inhouding is een voorschot op uw winstbelasting — niet de definitieve belasting.
Uw aangifteplicht
Als verkoper moet u binnen vier maanden na de verkoopdatum een winstbelastingaangifte (Modelo 210) indienen. Het tarief bedraagt 19% over de winst — voor alle niet-residenten, ongeacht het woonland. De winst is het verschil tussen de verkoopprijs minus de verkoopkosten en de destijds betaalde koopprijs plus de aantoonbare aankoop- en investeringskosten (bijv. notaris, kadaster, belastingen bij de aankoop, makelaarscourtage, waardeverhogende verbouwingen met factuur).
Teruggave van de 3%
Is de werkelijke belasting lager dan de ingehouden 3% — of is er helemaal geen winst gemaakt — dan wordt het verschil met dezelfde aangifte teruggevorderd. Zonder aangifte vervalt deze aanspraak. De uitbetaling door de belastingdienst kan enkele maanden duren.
Daarnaast: de evenredige jaaraangifte
Los van de winstbelasting moet voor het verkoopjaar ook de gewone jaaraangifte worden ingediend — naar rato van de dagen dat de woning van u was. Deze regelt u direct in onze rekentool: geef hier de verkoopdatum op.
Wij regelen het voor u
Elke verkoop is anders — aankoopjaar, kosten, documenten en de 3%-inhouding moeten per geval worden beoordeeld. Beschrijf kort uw situatie. Wij nemen contact met u op over de volgende stappen. Elke aangifte wordt door een belastingspecialist gecontroleerd en ingediend.
Beschrijf uw situatie
Of rechtstreeks: WhatsApp · mail@spanjetax.nl · Telefoon +34 606 595 140